不動産売買のことだけではなく、遺産相続・任意売却・成年後見人制度の活用など複雑な問題にも対応・提案してまいります。

 

『売りたい』『買いたい』のお手伝い、仲介はもちろんのこと、相続や住み変え等で売却をお考えのお客様より中古住宅などを直接購入させて頂きリフォーム・リノベーションなどを施工し賃貸・再販していくなどの不動産の活用化プロジェクトも積極的に行っております。早期売却、即決買取りをご希望のお客様もどうぞご相談ください。

任意売却や相続問題などによる不動産売却、専門的なご相談も無料です。プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

～不動産売却の流れ～

①売却相談

まずは、お気軽にご相談下さい。もちろんお問い合わせ・ご相談は無料です。
売却にいたる経緯やご希望の条件等をじっくり聞き取りさせていただき、不動産売却の基本的な流れや、売却希望のお客様の疑問に感じる事、売却時の諸経費・譲渡所得税の概算などご説明いたします。
ご相談は、お電話やメール、インスタのDM、ご来店やご訪問にも対応しております。

②現地調査

対象物件の立地条件を実際に調査し、市場価格、取引事例、権利関係等の調査を行った上、価格査定をいたします。

③媒介契約

弊社にて売却を依頼されることとなりましたら「媒介契約」を締結していただきます。
媒介契約には3種類ありますが「専任媒介」もしくは「一般媒介」どちらかでお願いしております。
「専任媒介契約」は他の不動産会社に依頼ができないなどの制約があります。詳しくはご相談時にご説明します。

④売却活動・買取

媒介契約締結後から売却活動が開始できます。売却活動は主にインターネットに情報を掲載（ネット不掲載希望も対応できます）や提携ハウスメーカー様への情報提供などを行ってます。
また専任媒介であれば2週間に一度の売却活動報告をいたします。
居住しながら売却したい売主様もいらっしゃると思いますが、もちろん日時等しっかり調整した上で内見予約させていただいておりますので、ご安心ください。
弊社へ買取希望の場合は、まず、各種見積・図面の作成等させていただきますので、お時間を要します。
その上で、買取価格を提示させていただき合意いただければ売買契約へと進みます。。

⑤購入申込・売買契約

購入希望者より購入したいと申込があった場合「買付証明書」というものをいただきます。価格や手付金、引渡条件などの希望条件が書かれております。売主様へ提示させていただいた際、売主様のお考えや価格交渉など行います。売主様が合意した時点で売買契約へ進みます。
売主様と買主様に対して「重要事項説明書」と「売買契約書」を作成・発行させていただきます。「重要事項説明書」はその物件に対する面積や道路状況、各種法令等を細かく説明します。
売買契約書は売主様・買主様お互いの諸条件が記載されております。内容は弊社がわかりやすくご説明させていただきお互い十分確認した上で、合意にいたった場合、署名捺印いただきます。

⑥決済・引渡し

決済・引渡までは多少お時間いただきます。
（最短1か月最長1年以上）
引渡までの期間の長さが違うのは、各種法令・届出等条件などの違いがあります。
決済・引渡しができる段階となりましたら、売主様には各種書面等ご用意いただくものをご案内いたします。
・印鑑証明書・権利書・身分証明書・建物の場合は鍵
買主様には売買契約後、ローンの申込等していただきローンが通った後、決済・引渡しとなります。
買主様にご用意いただく書面は「住民票・身分証明書」となります。また、他に必要なものがある場合は都度ご案内いたします。